Gobierno aprieta sector construcción con aumento tarifas
En medio de la caída del sector construcción, uno de los principales motores de la economía dominicana, el gobierno ha puesto un nuevo ingrediente que recarga a los promotores de viviendas con aumentos en las tasas de inspección del Ministerio de la Vivienda.
El argumento es el de aumentar la capacidad operativa del ministerio, aumentando los costos para una industria golpeada por las tasas de interés de los bancos que limitan la capacidad de acceso de la población a una vivienda digna.
Los más afectados por el incremento de las tarifas para «inspección» del Ministerio de la Vivienda, serán los proyectos turísticos, comerciales y de gran escala.
El nuevo esquema tarifario contempla costos diferenciados para las inspecciones técnicas según el tipo de proyecto, el tamaño de la construcción y el día en que se realicen (laborables o sábados). Los montos se aplican por cada visita que se haga para inspeccionar elementos verticales (como columnas o muros), horizontales (como losas o techos), o para la inspección final del proyecto.
En los proyectos residenciales de hasta dos niveles, cada visita de inspección cuesta RD$5,500 en días laborables y RD$11,000 los sábados, tanto para elementos verticales como horizontales. La inspección final tiene el mismo precio, dependiendo del día.
Para las construcciones residenciales de más de dos niveles, los precios varían según el tamaño del área de planta. Si la edificación tiene hasta 500 metros cuadrados, cada visita técnica cuesta RD$5,500 en días regulares y RD$11,000 los sábados.
Cuando la superficie se encuentra entre 500 y 1,500 metros cuadrados, el costo sube a RD$8,500 o RD$17,000, respectivamente. Si el área es mayor a 1,500 m², los montos por visita ascienden a RD$14,000 en días regulares y RD$28,000 los sábados. La inspección final, en este último caso, puede costar hasta RD$38,000.
En el caso de urbanizaciones o edificaciones que incluyen más de un bloque, se mantiene una estructura similar. Los precios comienzan en RD$5,500 por visita para áreas pequeñas y pueden llegar hasta RD$19,000 en días laborables para proyectos de gran tamaño (más de 1,500 metros cuadrados), duplicándose si la inspección se realiza un sábado.
Los proyectos turísticos, especialmente aquellos en polos de desarrollo definidos, tienen tarifas más altas debido a su complejidad. En edificaciones de hasta 500 metros cuadrados, las visitas cuestan RD$17,000 y la inspección final RD$28,000 en días regulares.
Para proyectos mayores a 1,500 metros cuadrados, las inspecciones pueden llegar a RD$34,000 por visita y RD$45,000 por la revisión final, y hasta RD$90,000 si se hace un sábado.
Para los proyectos comerciales o de uso mixto de hasta cuatro niveles, los precios comienzan en RD$11,000 por visita en edificaciones pequeñas (hasta 500 metros cuadrados) y llegan hasta RD$22,500 por visita en edificaciones mayores a 1,500 metros cuadrados. Las inspecciones finales oscilan entre RD$17,000 y RD$45,000, dependiendo del tamaño y el día de la visita.
Finalmente, para los proyectos comerciales o mixtos que superen los cuatro niveles o tengan más de una edificación, los costos se elevan aún más. En proyectos grandes (más de 1,500 metros cuadrados), una visita en día regular puede costar RD$34,000, y la inspección final RD$45,000. Si se realizan en sábado, estas cifras se duplican, alcanzando hasta RD$90,000 por la inspección final.
Con estas tarifas, el Mived pretende cubrir los costos operativos de una atención más moderna, profesional y amplia, incluyendo tecnología, personal especializado y mayor cobertura territorial.